Постановление СМ РБ 193 19.03.2013 Об утверждении типовых договоров найма и поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 и признании утратившими силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371 и отдельных структурных элементов постановлений Совета Министров Республики Беларусь

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ марта 2013 г. № 193 Об утверждении типовых договоров найма и поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 и признании утратившими силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371 и отдельных структурных элементов постановлений Совета Министров Республики Беларусь

В соответствии с пунктом 3 статьи 50 и пунктом 7 статьи 66 Жилищного кодекса Республики Беларусь Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда;

типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда.

2. Внести в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 151, 5/22941; 2008 г., № 6, 5/26438; 2010 г., № 184, 5/32238) следующие изменения:

в пункте 1:

абзац третий исключить;

абзац четвертый считать абзацем третьим;

форму договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденную этим постановлением, изложить в новой редакции (прилагается);

форму договора поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, утвержденную указанным постановлением, признать утратившей силу.

3. Признать утратившими силу:

постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 марта 2006 г. № 371 «Об утверждении типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 52, 5/22049);

абзац четвертый подпункта 1.44 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 17 декабря 2007 г. № 1747 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь по вопросам организации работы с гражданами» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 5/26438);

подпункт 2.5 пункта 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно- коммунальных услуг» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 31, 5/29208);

абзац третий подпункта 1.6 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23 июля 2010 г. № 1103 «О внесении изменений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь по вопросам организации работы с гражданами» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 184, 5/32238).

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович



УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Совета Министров

Республики Беларусь.03.2013 № 193 ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма жилого помещения государственного жилищного фонда

___________________________ ___ __________ 20___ г.

(населенный пункт) _______________________________________________________________

(наименование местного исполнительного и распорядительного органа, _______________________________________________________________,

иного государственного органа, другой организации) именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, в лице ____________________

(должность, _________________________________________________________________,

фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) с одной стороны, и гражданин _____________________________________

(фамилия, собственное имя, _______________________________________________________________,

отчество (если таковое имеется) именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда (далее – жилое помещение) __________________________________

(наименование местного исполнительного ________________________________________________________________

и распорядительного органа, иного государственного органа, другой организации, ________________________________________________________________

дата и номер решения) заключили настоящий договор о следующем:



Предмет договора



1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:



Фамилия, собственное имя, Степень родства (свойства)

Год рождения

отчество (если таковое имеется) с нанимателем, другое

во владение и пользование за плату жилое помещение государственного жилищного фонда _______________________________________________

(вид жилого помещения государственного жилищного фонда)

для проживания в нем (далее – жилое помещение) на __________________

(срок, на который жилое ________________________________________________________________

помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока) по адресу:______________________________________________________,

(проспект, улица и другое) дом № ________, корпус __________, квартира № ___________ общей площадью __________ кв. метров.

Жилое помещение представляет собой _________________________

(жилой дом, квартиру, ________________________________________________________________

жилую комнату, для служебного жилого помещения – жилой дом, квартиру) и расположено на _______ этаже _______ этажного ______________ дома,

(материал стен) оборудованного _________________________________________________

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, ________________________________________________________________

отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом, _______________________________________________________________.

мусоропроводом и другим)

Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______________________ году. Жилое помещение находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении, безвозмездном пользовании (нужное подчеркнуть) ________________________________________________________________

(наименование местного исполнительного и распорядительного органа, иного ________________________________________________________________

государственного органа, другой государственной или созданной в процессе ________________________________________________________________

приватизации негосударственной организации) Жилое помещение состоит из ____ жилых ___________________________

(изолированных, неизолированных) комнат площадью ________ кв. метров, кухни ________________________

(отдельной, общей) площадью _______ кв. метров, оборудованной _______________________,

(электро-, газовой плитой) санитарного узла ________________________________________________,

(раздельного, совмещенного) оборудованного _________________________________________________

(ванной, умывальником, унитазом, душем, _______________________________________________________________,

водонагревателем и другим) коридора площадью ______________ кв. метров, встроенных шкафов площадью __________________________кв. метров, кладовой площадью __________ кв. метров, __________________________________.

(указать наличие лоджии, балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии.



Права и обязанности нанимателя



2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;

2.3. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.4. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;

2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно- коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;

3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.7. производить за счет собственных средств текущий ремонт жилого помещения, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки с соблюдением установленных требований;

3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.9. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы на их устранение возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме и подписывается сторонами настоящего договора с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на день передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора;

3.10. при изменении количества проживающих в жилом помещении граждан информировать об этом наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно- коммунальные услуги, в 10-дневный срок;

3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.



Права и обязанности наймодателя



4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за жилищно- коммунальные услуги и (или) платы за пользование жилым помещением в соответствии с настоящим договором;

4.2. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

4.3. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан обеспечивать:

5.1. выполнение следующих видов обязательных работ и услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома с соблюдением требований технических нормативных правовых актов:

5.1.1. содержание в технически исправном состоянии теплофикационных, водопроводных, канализационных и электрических сетей и устройств, находящихся во вспомогательных помещениях дома;

5.1.2. проверка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем дома и жилых помещений в целях выявления и своевременного устранения недостатков;

5.1.3. своевременная подготовка жилого дома, вспомогательных помещений, инженерного и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5.1.4. содержание контейнеров для твердых коммунальных отходов в исправном и надлежащем санитарном состоянии;

5.2. бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;

5.3. своевременный вывоз твердых коммунальных отходов;

5.4. освещение и уборку вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории;

5.5. очистку вентиляционных каналов, дымоходов, мусоропроводов, их дезинфекцию;

5.6. обслуживание аварийно-диспетчерскими службами;

5.7. выдачу справок, предусмотренных законодательством;

5.8. при изменении количества проживающих своевременное внесение соответствующих изменений в настоящий договор;

5.9. выполнение:

5.9.1. требований по благоустройству и содержанию придомовых территорий, установленных законодательством для населенных пунктов;

5.9.2. ремонтных работ внутри жилого помещения нанимателя по его заявлению за отдельную плату, а также исправление за счет средств нанимателя повреждения электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации) в жилом помещении в установленный законодательством срок, а в случае аварии систем отопления и водоснабжения – незамедлительно;

5.10. проведение реконструкции или капитального ремонта жилого дома в соответствии с законодательством;

5.11. устранение за свой счет повреждений в жилом помещении нанимателя, возникших вследствие неисправностей инженерных систем или конструктивных элементов жилого дома не по вине нанимателя;

5.12. своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества;

5.13. выполнение иных обязанностей, предусмотренных законодательством.



Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.



Вступление в силу договора



7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения

и прекращения договора



8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Отказ наймодателя, нанимателя жилого помещения и (или) проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи от изменения настоящего договора может быть обжалован в суде.

10. Настоящий договор может быть расторгнут:

10.1. по соглашению сторон;

10.2. при нарушении его существенных условий нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три раза и более в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;

10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;

10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

11. При выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение настоящий договор считается расторгнутым со дня их выезда.

12. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

13. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.

14. При расторжении либо прекращении настоящего договора, признании его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.

15. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.



Прочие условия



16. Дополнительные условия: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________

17. Настоящий договор:

17.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации;

17.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

18. Предоставляемое жилое помещение (служебное, социального пользования – нужное подчеркнуть) не подлежит приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма (в случае предоставления служебного жилого помещения или жилого помещения социального пользования).

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

Наймодатель __________________ Наниматель ____________________

(подпись) (подпись)

М.П.



Настоящий договор зарегистрирован в ______________________________

(наименование районного, городского, ________________________________________________________________

поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе)

_____ _____________ 20 ___ г. ________________________________________________________________

(должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ________________________________________________________________

ответственного за регистрацию)

М.П. № __________



УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Совета Министров

Республики Беларусь.03.2013 № 193 ТИПОВОЙ ДОГОВОР поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда

_____________________________ ___ __________ 20___ г.

(населенный пункт)



Гражданин(ка) _____________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), _______________________________________________________________,

документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем наниматель, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), _______________________________________________________________,

документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем поднаниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:



Предмет договора



1. Наниматель предоставляет поднанимателю и членам его семьи в составе: Фамилия, собственное имя, отчество Степень родства (свойства)

Год рождения

(если таковое имеется) с нанимателем, другое



во владение и пользование за плату жилое помещение государственного жилищного фонда для проживания в нем (далее – жилое помещение) на ________________________________________________________________ (срок, на который жилое помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока) по адресу:______________________________________________________,

(проспект, улица и другое) дом № ____, корпус № ___, квартира № _____ общей площадью _____ кв. метров.



Жилое помещение представляет собой _________________________

(жилой дом, квартиру, ________________________________________________________________

жилую комнату, часть жилой комнаты) и расположено на _____ этаже ______ этажного ______________ дома,

(материал стен) оборудованного _________________________________________________

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, ________________________________________________________________

отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом, _______________________________________________________________.

мусоропроводом и другим)

Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______________________ году. Жилое помещение находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении (нужное подчеркнуть) __________________________________

(наименование местного исполнительного ________________________________________________________________

и распорядительного органа, иного государственного органа, _______________________________________________________________.

другой государственной организации)

Жилое помещение состоит из ____ жилых ______________________

(изолированных, __________________ комнат площадью ___________________ кв. метров,

неизолированных) кухни _____________________________ площадью _________ кв. метров,

(отдельной, общей) оборудованной __________________________________________________,

(электро-, газовой плитой) санитарного узла ________________________________________________,

(раздельного, совмещенного) оборудованного _________________________________________________

(ванной, умывальником, унитазом, душем, ________________________________________________________________

водонагревателем и другим) _______________________________________________________________, коридора площадью ________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью ________ кв. метров, _______________________________________________________________.

(указать наличие лоджии, балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают: ________________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), _______________________________________________________________.

год рождения проживающих)

Наниматель предоставляет во владение и пользование поднанимателю и членам его семьи следующее имущество: __________________________ ________________________________________________________________

(мебель, предметы домашнего обихода, ________________________________________________________________

культурно-бытового назначения и другое имущество, _______________________________________________________________,

при необходимости указывается срок владения и пользования) а также услуги по ________________________________________________.

(уборке помещения, стирке белья и другие)



Права и обязанности поднанимателя



2. Поднаниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи в соответствии с законодательством;

2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед нанимателем;

2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Поднаниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в размере _________;

3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;

3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с поднанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный поднанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях нанимателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим договором, и сдать жилое помещение нанимателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре. Не выполненные поднанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения (в случае его составления). Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме и подписывается сторонами настоящего договора с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора;

3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом нанимателя в 10-дневный срок;

3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.



Права и обязанности нанимателя



4. Наниматель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения поднанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются поднанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;

4.2. использования поднанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением; 4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с поднанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем, оборудования и проведения ремонтных работ;

4.4. исполнения поднанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наниматель обязан:

5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в поднаем жилого помещения в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

5.2. производить по мере необходимости в согласованное с поднанимателем время:

осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

5.3. при расторжении настоящего договора по инициативе нанимателя письменно предупредить поднанимателя за один месяц;

5.4. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.



Ответственность сторон



6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.



Вступление в силу договора



7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.



Порядок внесения изменений в договор,

расторжения и прекращения договора



8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо при прекращении договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь.

10. Настоящий договор может быть расторгнут:

10.1. по соглашению сторон;

10.2. по требованию нанимателя в случае нарушения поднанимателем и (или) проживающими совместно с ним гражданами существенных условий настоящего договора;

10.3. по инициативе поднанимателя в любое время в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь после исполнения своих обязательств перед нанимателем;

10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

11. При расторжении либо прекращении настоящего договора поднаниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа поднаниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.



Прочие условия



13. Дополнительные условия:__________________________________ ________________________________________________________________

14. Настоящий договор:

14.1. подлежит обязательной регистрации в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно- коммунальные услуги, до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления жилого помещения в поднаем;

14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у нанимателя, второй – у поднанимателя, третий – в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Наниматель __________________ Поднаниматель _________________

(подпись) (подпись)

М.П.

На заключение договора согласны ______________________________

(подписи всех совершеннолетних

______________________________

членов семьи нанимателя,

______________________________

иных граждан, за которыми сохраняется право

________________________________________

владения и пользования жилым помещением)



Настоящий договор зарегистрирован в _________________________

(наименование организации, ________________________________________________________________

осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей _______________________________________________________________.

жилищно-коммунальные услуги) ____ ___________ 20___г. ______________________________________________

(должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного

за регистрацию договора)

М.П.

№ __________



УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Совета Министров

Республики Беларусь.09.2006 № 1191

(в редакции постановления

Совета Министров

Республики Беларусь.03.2013 № 193)

Форма ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан



Собственник жилого помещения ______________________________

(фамилия, собственное имя, отчество _______________________________________________________________,

(если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан) именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), _______________________________________________________________,

документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан) именуемый(ая) в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:

Степень родства Фамилия, собственное имя, отчество (если

Год рождения (свойства)

таковое имеется)

с нанимателем, другое



во владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на _________________________________________________________

(срок, на который жилое помещение предоставляется ____________________________________________________________________

во владение и пользование, без указания срока) по адресу: ______________________________________________________,

(проспект, улица и другое) дом № ________, корпус № __________, квартира № _______ общей площадью ________ кв. метров.

Жилое помещение представляет собой _________________________

(жилой дом, квартиру, ________________________________________________________________

комнату, часть жилой комнаты) и расположено на _____ этаже ____ этажного ______________ дома,

(материал стен) оборудованного _________________________________________________

(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, ____________________________________________________________________

отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом, _______________________________________________________________.

мусоропроводом и другим)

Жилое помещение состоит из ____ жилых ______________________

(изолированных, ________________ комнат площадью ___________________ кв. метров, неизолированных) кухни _______________________________________________ площадью

(отдельной, общей) _______ кв. метров, оборудованной ________________________________,

(электро-, газовой плитой) санитарного узла ________________________________________________,

(раздельного, совмещенного) оборудованного _________________________________________________

(ванной, умывальником, унитазом, душем, ________________________________________________________________

водонагревателем и другим) _______________________________________________________________, коридора площадью _______ кв. метров, встроенных шкафов площадью ____________ кв. метров, кладовой площадью __________ кв. метров, ________________________________________________________________

(указать наличие лоджии, балкона и другого) _______________________________________________________________.

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

В указанном жилом помещении постоянно проживают: ________________________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), _______________________________________________________________.

год рождения проживающих)

Наймодатель предоставляет во владение и пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: __________________________

(мебель, предметы домашнего обихода, ________________________________________________________________

культурно-бытового назначения и другое имущество, _______________________________________________________________,

при необходимости указывается срок владения и пользования) а также услуги по ________________________________________________.

(уборке помещения, стирке белья и другие)



Права и обязанности нанимателя



2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в размере _________;

3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;

3.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.7. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.9. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

3.10. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.

Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления). Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений, предусмотренных законодательством, а также сторонами настоящего договора;

3.11. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;

3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя



4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;

4.2. использования нанимателем предоставленного ему во владение и пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.3. предоставления доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан:

5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;

5.2. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение;

5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:

осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

5.4. при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора;

5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.



Ответственность сторон



6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает в соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.

Вступление в силу договора



7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.



Порядок внесения изменений в договор,

расторжения и прекращения договора



8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор прекращается с истечением его срока, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10. Настоящий договор может быть расторгнут:

10.1. по соглашению сторон;

10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;

10.3. по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;

10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

11. В случае расторжения либо прекращения настоящего договора, признания его недействительным наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.



Прочие условия



13. Дополнительные условия: _________________________________ ________________________________________________________________

14. Настоящий договор:

14.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе до установленного в настоящем договоре срока фактического предоставления жилого помещения в наем;

14.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

Наймодатель _____________________ Наниматель _____________

(подпись) (подпись)



Настоящий договор зарегистрирован в ______________________________

(наименование районного, городского, ________________________________________________________________

поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе, _______________________________________________________________. должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)

М.П. ___ _______________ 20 ____ г.

№ __________